1. Metodología
Para la elaboración de este informe, dado el pequeño tamaño del municipio de Araitz, se han realizado recuentos mediante observación directa. Este trabajo de campo realizado por los miembros del grupo municipal que conocemos bien la realidad local de concejo a concejo y casa a casa, nos ha permitido clasificar el uso de cada vivienda (residencia habitual, vivienda vacía, segunda residencia y uso turístico). Aunque este método puede tener un pequeño margen de error, nos proporciona una radiografía fiable y cercana a la realidad. Los datos de precios de venta los recogemos de la base de datos del Ayuntamiento de Araitz.
2. Resumen
El presente informe recoge una serie de sencillos datos sobre la situación de la vivienda en el municipio de Araitz. Se repiten las tendencias generalizadas en los municipios de alrededor donde se ha construido poco.
A destacar:
- Vivienda habitual: 53,92%. Solo la mitad de las viviendas se utilizan como residencia habitual en Araitz, muy por debajo de la media del 80% de Navarra.01
- Viviendas vacías: 22,59%. A medida que el municipio se ha ido vaciando en las últimas décadas, muchas viviendas se han quedado vacías, la mayoría sin reformar y sin vender.
- Segunda residencia: 20,48%. Son las segundas residencias vendidas o han quedado en propiedad de los alaveses que se fueron a vivir al exterior y de sus herederos. Se suelen utilizar durante el verano y los fines de semana. En los municipios más pequeños de Navarra el porcentaje en torno al 40% de segundas y viviendas vacías es similar.
- Residencias turísticas: 3,01%. No disponemos de excusas turísticas en Baztán o Isaba, pero es superior a la media rural navarra por habitante.02
3. El municipio en cifras
3.1. Demografía
La demografía de Araitz ha disminuido. En las últimas cinco décadas la población ha descendido a la mitad, motivada por la industrialización y la emigración a las ciudades y a los pueblos más poblados de la zona. Betelun se ha mantenido. Un caso similar ocurre en Larraun y Lekunberri.
La mayoría de la población de Araitz trabaja fuera del municipio. Su ubicación en el eje de Tolosa y Lekunberri, en comparación con el ámbito rural navarro, ha ralentizado de alguna manera el descenso demográfico.
3.2. Tipología de viviendas en Araitz
La mayor parte de los edificios son caseríos tradicionales de 200 o más años. También las históricas casas de la calle con estructura de piedra y madera. Estos edificios forman parte del patrimonio arquitectónico y cultural del municipio y están estrechamente relacionados con la agricultura y las raíces de Araitz.
Por otro lado, en las últimas décadas, se han construido otros dos tipos de viviendas. Por un lado, se han edificado nuevas casas unifamiliares, generalmente de una sola vivienda, con jardín o espacio privado. Por otro lado, también se han construido unos pocos bloques pequeños con viviendas tipo apartamento para satisfacer la demanda de los nuevos tipos de unidades familiares más pequeñas de estas últimas décadas.
Araitz tiene una imagen de población que combina la tradición del caserío con nuevas viviendas.
3.3. Situación de la vivienda y de los vecinos
• Por tipología (datos por localidad):
— Arribe-Atallu
Viviendas habituales » 65,63%
Segundas residencias » 20,00%
Vacias » 13,75%
Turísticas » 0,63%
— Azkarate
Viviendas habituales » 40,82%
Segundas residencias » 24,49%
Vacias » 30,61%
Turísticas » 4,08%
— Gaintza
Viviendas habituales » 44,74%
Segundas residencias » 23,68%
Vacias » 26,32%
Turísticas » 5,26%
— Intza
Viviendas habituales » 46,81 %
Segundas residencias » 12,77%
Vacias » 34,04%
Turísticas » 6,38%
— Uztegi
Viviendas habituales » 39,47%
Segundas residencias » 23,68%
Vacias » 31,58%
Turísticas » 5,26%
• Clasificación de las localidades por tipo de casa:
— Viviendas habituales
Uztegi » 39,47%
Azkarate » 40,82%
Gaintza » 44,74%
Intza » 46,81%
Araitz total » 53,92%
Arribe-Atallu » 65,63%
— Segundas residencias
Uztegi » 23,68%
Gaintza » 23,68%
Azkarate » 24,49%
Araitz total » 20,48%
Arribe-Atallu » 20,00%
Intza » 12,77%
— Vacías
Intza » 34,04%
Uztegi » 31,58%
Azkarate » 30,61%
Gaintza » 26,32%
Araitz total » 22,59%
Arribe-Atallu » 13,75%
— Turísticas
Intza » 6,38%
Uztegi » 5,26%
Gaintza » 5,26%
Azkarate » 4,08%
Araitz total » 3,01%
Arribe-Atallu » 0,63%
• Viviendas habituales en las que solo residan personas mayores de 65 años
Este dato mide, en términos de residencia habitual, el porcentaje de personas de 65 o más años. Es decir, en esas casas habitadas durante todo el año no vive nadie menor de 65 años.
Arribe-Atallu » 36,19%
Araitz total » 29,05%
Intza » 27,27%
Uztegi » 26,66%
Gaintza » 11,76%
Azkarate » 10%
En el caso contrario, no se ha identificado ninguna vivienda habitada únicamente por personas menores de 30 años.
• Una lectura rápida
Comparando con Arribe-Atallu se observa que las viviendas de los concejos del goiherri están más vacías, o dicho de otro modo se utilizan menos como viviendas habituales. La media del total de Araitz por sectores varía en el Arribe-Atallu en todo tipo de hogares (vivienda habitual, 2ª residencia, vacíos y turísticos).
En Arribe-Atallu la media de la vivienda habitual alcanza el 65%, aunque lejos del 80% de la media de Navarra.
Uztegi es el concejo con menor uso de vivienda habitual y el segundo con mayor número de residencias junto con Gaintza. Así mismo, Intza es la localidad que menos casas utiliza como segunda residencia, pero también la que más casas vacías tiene.
Por el contrario, el porcentaje de viviendas habituales en las que viven solas personas mayores de 65 años sube en Arribe-Atallu. Con el número de hogares más alto, aumenta considerablemente la media de todo Araitz. En el 29,05% de las viviendas habituales de Araitz no habitan personas menores de 65 años.
3.4. Precios de venta de las viviendas
El precio medio de venta de las viviendas vendidas en Araitz en 2024 y 2025 ha sido de 392.000 euros. Si bien es cierto que se trata de casas de gran superficie y que podrían salir varias viviendas de cada edificio, las obras de alto coste se sumarían a la inversión de adquisición realizada.
Supondría una inversión difícilmente revertible para una familia que percibe dos salarios medios actuales.
Ante esta situación, los jóvenes del valle no pueden comprar una vivienda en el municipio y solo pueden adquirirlas por herencia.
Quien venga de fuera también tiene que estar en una situación económica muy acomodada para poder adquirir una vivienda.
No existe opción de vivienda en alquiler.
01 Navarra tiene 329.412 viviendas, de las 80% están ocupadas como vivienda principal » LEER
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